Сергей Беляев«Брусника» прокомментировала новые претензии из-за расселения квартала за Макаровским мостом
В компании «Брусника» прокомментировали ЕАН претензии жильцов квартала за Макаровским мостом в Екатеринбурге, которых застройщик пытается расселить. Как писало наше издание, собственники квартир заявили, что им предлагают слишком маленькие компенсации, а застройщик, с их слов, довел нерасселенные дома до аварийного состояния.
В пресс-службе «Брусники" пояснили, что по указанным в материале адресам участки и дома изымаются для муниципальных нужд. Поэтому выкупная цена квартир определяется по правилам, установленным Жилищным кодексом. Для ее определения используются три критерия:
- рыночная стоимость жилья (помещения, общего имущества и доли в земельном участке);
- убытки, причиненные собственнику при изъятии (переезд, аренда временного жилья, упущенная выгода от сдачи квартиры в найм);
- компенсация за непроизведенный капремонт.
«Независимые эксперты, которых мы привлекаем, действуют строго в рамках закона. Риелторы не входят в отраслевые СРО, не обязаны подчиняться закону об оценочной деятельности, не обязаны работать по соответствующим стандартам. Учитывая эти обстоятельства, нет оснований привлекать их к определению компенсации», — пояснили в «Бруснике».
В компании добавили, что в ходе переговоров с собственниками предлагались разные виды компенсаций: и деньги, и квартиры (как в строящихся проектах «Брусники», так и во вторичном жилфонде).
«Например, для собственника помещения по Энергостроителей, 5, который является профессиональным риелтором, мы разработали пять вариантов. Один из них предлагал выбор из 30 готовых квартир, другой — закрепление стоимости принадлежащих ему 14,6 кв. м и обязательство «Брусники» продать эту площадь по определенной цене вне зависимости от рыночной конъюнктуры», — пояснили в пресс-службе девелопера.
Отвергли в «Бруснике» обвинения собственников в умышленном доведении нерасселенных домов до аварийного состояния. В компании рассказали, что жители, продавшие квартиры, забирают с собой ламинат, обои, окна, двери, срезают батареи. В некоторых случаи, утверждают в компании, собственники утаивают ключи и потом сдают уже проданные квартиры в аренду или пускают туда знакомых.
ЕАН писал, что у девелопера возникли проблемы в переговорах с жильцами домов, которые попали под программу развития застроенных территорий (РЗС) в квартале Энергостроителей – Папанина – Юмашева – Челюскинцев – набережная Рабочей Молодежи. Стороны не сошлись в цене по выкупу жилья и обменялись взаимными обвинениями.
Тяжба между собственниками квартир в домах по улице Энергостроителей, № 1, 3 и 5 длится почти год. С ними представители «Брусники» пытались вести переговоры о выселении с весны 2023 года. С большинством жителей были заключены сделки.
