Ипотека для вторичного жилья в Екатеринбурге станет недоступной

После повышения ключевой ставки до 15 % ипотека на жилье на вторичном рынке в Екатеринбурге подорожает до заградительного уровня. Такой прогноз в своем telegram-канале дал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По его мнению, в следующем году ожидать доступности ипотеки для вторички тоже не следует. Регулятор заложил в прогноз на 2024 год размер ключевой ставки в диапазоне 12,5 - 14,5 %.

«Те, кто хотел продать, имели возможность реализовать свою квартиру в предыдущие 2 месяца, когда на рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить, имели возможность использовать одобрение по ипотеке со старыми ставками. Сейчас рынку предстоит пройти через длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач. И все это будет происходить на фоне дальнейшей поляризации условий покупки на первичном и вторичном рынке. Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой», — отметил Хорьков.

По данным УПН, средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге в октябре 2024 года выросла на 9,4 % к уровню прошлого года, составив 110,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В отдельных районах цены росли опережающими темпами. Например, на ВИЗе жилье подорожало на 13,3 %, в центре города — на 13,6 %, на ЖБИ — на 15,7 %, в микрорайоне Химмаш — на 15,8 %.

 Зачем правительство тормозит льготную ипотеку — мнение аналитиков