«Население не тянет ипотечные платежи»: в Челябинске замедляются продажи вторичного жилья

Большой разрыв по стоимости квадратного метра между новостройкой и «вторичкой» назвали основной проблемой на рынке жилья в Челябинске. По словам экспертов, инструментов, чтобы простимулировать рынок вторичного жилья, нет.

Как рассказал начальник управления развития жилищного строительства областного минстроя Антон Сартаков, в прошлом году в регионе было введено 2 млн 91 тыс. 200 кв. м жилья. Это рекордный показатель. Активная застройка велась в Челябинске и близлежащих территориях. В Сосновском районе в прошлом году жилья построили больше, чем в областном центре. 

На следующий год плановый показатель, установленный проектом «Жилье», составляет 1 млн 763 тыс. кв. м. В январе уже ввели 291 тыс. кв. м.

«Градостроительный потенциал, в том числе по выданным разрешениям на строительство со сроком действия на 2024 год, позволяет достигнуть данного значения. Мы здесь не видим рисков по неисполнению показателя», - подчеркнул он.

Свободные участки под строительство есть. В основном они расположены на периферии, в центре города ведется точечная застройка. Кроме того, существует механизм комплексного развития территорий, который позволяет использовать под строительство земельные участки промышленных предприятий или аварийный фонд. В прошлом году в рамках этой программы был сдан первый дом в ЖК «4 Ленина». Уже выданы разрешения на строительство на территории Каширинского рынка и возле медицинского центра «Лотос» на Труда.

С развитием жилищного строительства напрямую связаны льготные ипотечные программы. Если они не будут продлены после 1 июля 2024 года, это может привести к спаду темпов возведения домов и снижению покупательского спроса.

«Сейчас особой популярностью пользуются программы с государственной поддержкой – «Семейная ипотека», «Господдержка – 2020», «IT-ипотека». Они имеют наименьшую процентную ставку, которая более привлекательна для покупателя. Несмотря на то, что по ряду программ был увеличен в прошлом году первоначальный взнос, они являются наиболее доступными и востребованными среди заемщиков, которые приобретают квартиры в ипотеку. Я думаю, развитие этих программ и поддержка со стороны государства будут дальше продолжаться, что позволит застройщикам не снижать темпы продаж», - считает руководитель ипотечного центра ПСБ в Челябинске Екатерина Богатырева.

Однако лимиты по программе «IT-ипотека» у большинства банков уже исчерпаны. Сейчас на уровне Минцифры РФ решается вопрос о выделении новых.

«Среди всех программ, которые имеют государственную поддержку, у «IT-ипотеки» самый высокий лимит по сумме кредита. Выборка лимита происходит достаточно быстро. Этот вопрос будет решаться в ближайшее время. На сегодняшний день многие банки свой лимит исчерпали по данной программе», - добавила она.

Льготные программы на новостройки, дорогая ипотека на вторичное жилье и разрыв по стоимости квадратного метра этих квартир и новостроек привели к замедлению продаж «вторички».

«Средняя стоимость квадратного метра во вторичном жилье – 77 - 80 тыс., стоимость в новостройке уже достигает максимальных значений – 200 тыс. за квадрат. Разрыв очень большой. Инструментов как-то простимулировать рынок вторичного жилья, к сожалению, пока мы не видим. Мы ждем программы от банков и государства по вторичному жилью. Продажи по вторичному жилью хоть и показали хороший рост в 2023 году, но были к концу года замедлены. Мы опасаемся, что замедление продаж вторичного жилья также скажется и на новостройках», - рассказала президент Гильдии риелторов «Южный Урал», руководитель АН «Районы кварталы» Наталья Шатрукова.

По ее словам, челябинцы проявляют интерес к вторичному жилью, но после расчета платежей по ипотеке отказываются от покупки. «Население не тянет данные платежи, это связано с их доходами. Квадратный метр может расти сколько угодно, но доходы населения за ним не успевают. Это основная проблема сейчас», - подчеркнула Шатрукова.

Представители минстроя и банка подтвердили, что программ по вторичному жилью не разрабатывается. Уклон сделан на льготную ипотеку в новостройках.

«Насчет поддержки в части вторичного жилья таких сведений до нас не доходило. Может быть, здесь как раз специфика банковского сектора», - отметил Антон Сартаков.

Руководитель ипотечного центра ПСБ в Челябинске также сообщила, что специальных условий для покупки вторичного жилья не планируется.

«Мы живем, исходя из условий, которые определяет Центральный банк в виде ключевой ставки, действующей на текущий период. От того, какой она будет, и будут определяться условия по ипотечным программам, в частности, на вторичном рынке», - подчеркнула Екатерина Богатырева.

 Челябинск обогнал все миллионники России по росту цен на жилье 

Мария Дмитриева