Запрет в студию: мнения властей Екатеринбурга и застройщиков о малогабаритном жилье

Власти на федеральном уровне перешли от критики малогабаритных квартир к запретам. Сначала 16 мая власти Москвы объявили, что не будут согласовывать проекты жилых комплексов, в которых есть квартиры площадью менее 28 кв. м. Через несколько дней гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко объявил, что подобные запреты готовят с десяток регионов. Но назвал он только один субъект — Ленинградскую область.

Как следует из заявления Мутко, речь идет о регионах, где заметен явный перекос в сторону квартир-студий. В той же Ленинградской области, со слов Виталия Мутко, более половины сданных квартир однокомнатные и площадь 23 % жилищ не превышает 28 кв. м. Гендиректор «Дом.РФ» фактически озвучил госзаказ для застройщиков — теперь нужно строить квартиры с расчетом на многодетные семьи (собственно, потому и была аж до 2030 года сохранена семейная ипотека). Государству нужно, чтобы теперь не менее 40 % квартир на рынке были рассчитаны на семью из трех и более человек. В студиях большой семье не развернуться. Схожую позицию год назад высказывал и министр строительства Свердловской области Михаил Волков, назвавший студии «недоквартирами».

«Людям нужен собственный квадратный метр. Ютиться в каких-то квартирах большой семьей с родителями сложно и проблематично. В этом случае свой угол - это благо. Но, с другой стороны, создавая недоквартиры, мы создаем проблемы на будущее. Это жилье нужно будет эксплуатировать и после того, как оно перестанет быть актуальным. Как оно будет использоваться в дальнейшем - это определенная проблема», — говорил министр.

 «Загоняют в бетонные коробки»: екатеринбургский митрополит обвинил застройщиков в проблемах рождаемости Если ориентироваться на перечисленные Виталием Мутко критерии, то запрет на малогабаритные квартиры будет в регионах, где застройщики сильно погнались за продажами студий. По данным начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в прошлом году лидерами по доле компактных квартир стали Санкт-Петербург и Ленинградская область. За последние несколько лет средняя площадь квартир в Северной столице сократилась до 42,8 кв. м, в Ленинградской области — до 40,4 кв. м. Свердловская область за прошлый год тоже входила в число регионов с самыми компактными квартирами. Но в нашем регионе жилплощадь просторнее в сравнении с Северной столицей — 47 кв. м в среднем.

Диаграмма предоставлена ЕАН Михаилом Хорьковым

Впрочем, сам Михаил Хорьков не видит предпосылок для введения запрета на малогабаритные квартиры в Свердловской области. Специалист УПН отметил, что явный перекос на рынке в сторону студий наблюдается в Краснодаре и отдельных городах Подмосковья, но не в Екатеринбурге, который является основным драйвером рынка жилья в Свердловской области.

«Хотя за последние годы число квартир-студий в Екатеринбурге существенно выросло, структура предложения более-менее сбалансирована и не имеет явных перекосов. Если мы посмотрим на текущую структуру предложений, то квартиры площадью менее 28 кв. м составляют 15 % от всего рынка. Это не такая уж большая цифра», — сказал Михаил Хорьков.

Впрочем, со слов застройщиков, малогабаритные квартиры, которые вызвали бы недовольство у Виталия Мутко, в Екатеринбурге и не строятся. Директор проектной организации ГК «Первостроитель» Дарья Засенко пояснила ЕАН, что девелоперы ориентируются на свод правил, утвержденный для возведения многоквартирных домов. Этот документ определяет минимальную площадь однокомнатной квартиры в 28 кв. м. Саморегулируемые организации Свердловской области, по ее словам, придерживаются тех же рекомендаций. Дарья Засенко добавила, что в текущем проекте ГК «Первостроитель» однокомнатные от 40 до 57 кв. м, что сильно больше типичных квартир в Ленобласти. Есть в проектах девелопера и студии, но площадью 35 кв. м, но их доля в проекте не превышает 3%.

Коммерческий директор «Брусники» в Екатеринбурге Александр Тен в свою очередь посчитал оптимальным размером студии 30-40 кв. м. На примере проектов компании он указал, что в общей структуре продаж студии занимают 10-15%.

«Если говорить о насыщенности рынка малогабаритными квартирами в последние годы произошли изменения. Если раньше студии считались признаком исключительно эконом-сегмента (чаще всего их строили в недорогих проектах в малопривлекательных локациях), то теперь подобный формат появляется практически во всех новых домах, в том числе и в центре», — рассказал Александр Тен.

В администрации Екатеринбурга также не располагают информацией о каких-либо возможных запретах.

 Екатеринбуржцы не хотят жить в квартирах-студиях «В предмет проверки, установленной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, администрации Екатеринбурга в целях принятия решения о выдаче разрешения на строительство не входит проверка соблюдения в проектных решениях Строительных правил. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, это предмет экспертизы проектной документации, а также ответственность главного инженера проекта», — пояснили ЕАН в городской администрации.

Впрочем, как отметил Михаил Хорьков, даже если какие-то ограничения и будут вводить для девелоперов в Екатеринбурге, уже одобренных проектов они не коснутся. По мнению начальника аналитического отдела УПН, любые изменения должны учитывать общую структуру больших и маленьких квартирах в будущих жилищных комплексах. Запрещать определенный метраж без регулирования нецелесообразно.